漫步中山路：在百年历史街区体验文旅融合的青岛样本

青岛日报社／观海新闻3月8日讯 中山路——这条自1898年青岛开埠初期便已诞生的道路，镌刻着时代的印记，深深嵌入青岛生长的年轮。这里不仅是一个地理坐标，更是一部铺展于山海之间的、活着的城市传记。

一条中山路，半部青岛史

中山路曾是青岛乃至整个华北地区无可争议的商业图腾。在二十世纪初至中叶，这里聚集的不仅是商铺，更是一个时代的财富与雄心。

商业丰碑。这条街上，曾林立着中国银行、交通银行、大陆银行等数十家金融机构的青岛分行。亨得利、瑞蚨祥、盛锡福、春和楼等“老字号”在此竞相绽放，它们不仅是买卖的场所，更是信誉、品质与工艺的代名词。从“头戴盛锡福，脚踏新盛泰，手戴亨得利，喝酒春和楼”的民谚，到“逛街里”成为几代青岛人生活中不可或缺的仪式，可以说，中山路曾经定义了这座城市的繁华标准。

文化坐标。这条街的吸引力远超物质，它以一种独特的海派气质，成为汇聚四方文脉的“文化客厅”。梁实秋在这里“三日一小酌，五日一大宴”，将顺兴楼的黄鱼韭黄水饺写入散文，让中山路的味道随文字传遍华夏。据1934年统计，当时青岛有报社20家，位于中山路及周边就有13家。20世纪30年代，中山路及周边电影院、戏院占全市半数以上。众多报纸的文艺副刊在中山路创办，汇聚了大量作家、文学青年。直到中华人民共和国成立后，中山路依然是报社、书店、影院等的聚集地。

建筑史诗。中山路坐落着众多老建筑，南段分布着风格多样的欧陆建筑，北段多是中西合璧的里院建筑。仅中山路街道办事处辖区内就有不可移动文物102处。其中，国家级文保单位13处，省级文保单位3处，市级文保单位6处，区级文保单位13处，一般不可移动文物57处。从国际俱乐部旧址、亚当斯大厦旧址、奥托商业楼旧址到三江里、骏业里……历经百年，中山路已成为东西方建筑的艺术长廊。

城市更新的“青岛样本”

如果说历史是中山路的根脉，那么“城市更新”就是赋予它二次生命的破局之策。这里没有大拆大建，而是通过“修旧如旧”，让百年街里在保留风骨的同时焕发新生。

从“修旧如旧”到“业态创新”。自2022年青岛市启动城市更新和城市建设三年攻坚行动以来，市南区秉持“修旧如旧”的原则，在确保建筑修缮质量的同时积极引入相关产业，跳出了传统“博物馆式”的保护窠臼，转向了“场景化”与“生活化”的活化利用。将里院建筑群打造为开放式的城市会客厅，在这里，斑驳的砖墙与潮流的买手店、咖啡厅共生，百年天井成了脱口秀的天然剧场。这种“可参与、可体验、可持续”、以在地历史文脉为根基，以社群共创为核心的更新路径，既守住了城市历史记忆，又为当下发展注入了年轻的血液。

在借鉴中走出特色。放眼全国，历史街区的保护开发模式各有千秋。成都宽窄巷子是商业活化的典范；福州三坊七巷是文脉保护的标杆。而青岛中山路则选择了“文旅商深度融合”的独特路径——它既保留了里院的居住功能与烟火气，又通过节庆IP和沉浸式演艺，将街区变成了一个巨大的“城市舞台”，实现了从“卖商品”到“卖体验”的转型升级。

从“历史街区”到“城市聚场”

今天的“上街里”，早已超越了一条路的概念。它通过系统的文旅融合策略，将自己打造成了青岛最具吸引力的“城市聚场”——一个能吸引人、留住人、让人反复来的魅力空间。

节庆引流，把“节日”做成“日常”。2025年，历史城区客流量突破7900万人次；2026年第四届“新春逛街里节”期间，中山路区域迎客428．49万人次，这背后是持续的内容供给。从“上街里”系列IP活动，到“里院喜剧节”，再到啤酒节老城会场的“里院家宴”，中山路几乎“月月有主题，周周有活动”，让节庆的狂欢沉淀为日常的活力。

业态焕新，从“卖货”到“卖体验”。老字号在这里找到了“第二春”——顺兴楼时隔70余年回归，复原了梁实秋笔下的“黄鱼韭黄水饺”，银鱼巷、三江里定位“青年生活街区”，引进个性化潮流小店，成为年轻人的社交新宠；黄岛路“青岛十二里”聚焦影视文化，落地沉浸剧场，打造可体验的影视现场。

场景重构，让“历史”变成“剧本”。在平康五里百年建筑中上演舞剧《上街里的故事4．0》，让观众在历史空间中与城市记忆对话；在劈柴院上演《灶起来吧！大火锅》，融入工坊、小吃，将市井生活搬上舞台；将曲阜路的神秘金库变身为金库文博馆，游客可“触摸金条宝箱”。在中山路，历史不再是静态的展览，而是可参与、可沉浸的鲜活剧本。

中山路的复兴，是一场关于城市记忆的温柔唤醒，也是一次面向未来的大胆创想。它没有在“保护”与“发展”间二选一，而是用“融合”给出了第三个答案：让历史建筑住进新业态，让文人笔下的美食飘出新香气，让市井烟火升腾为艺术的灵感。

当游客因一口饺子想起梁实秋的赞叹，因一场演出爱上里院的温度，因一次漫步读懂半部青岛史，中山路便完成了它最华丽的转身——从一条铭刻着历史记忆的街道，变成一个创造历史的新舞台。（青岛日报／观海新闻记者 曹森 通讯员 张雁瑾）