青岛：一批老旧工业场地将变身“活力场域”

由闲置煤库改造而来的青岛能源·中联运动广场入选省城市更新创新案例。贾臻 摄  

青岛日报／观海新闻记者 贾臻

初秋时节，市南区漳浦路12号正在如火如荼地施工。这里曾经是闲置的供热场站，现在即将“蝶变”为“心动里”潮流文体社交公园。

“该项目聚焦城市更新与社群融合，涵盖酒店、餐饮、文体、潮玩等四大业态。其中，体育业态主要包括24片高端羽毛球场，以及匹克球、轮滑、攀岩、电竞场馆等。项目计划总投资1亿元，改造完成后预计全年拉动内需消费超5亿元、贡献税收超3000万元、解决就业人口1500人以上。争取在今年国庆旅游旺季前具备开园条件。”青岛能源集团相关负责人说。

据介绍，包括青山路183号土地入储、莱西金涌热电闲置土地转让、金泽热源厂闲置煤库改造为青岛能源·中联运动广场、宁夏路123号闲置办公楼招租改建为商务酒店、漳浦路12号招商引资等在内的土地房产盘活项目目前都已经完成运作。其中，青岛能源·中联运动广场项目入选山东省第二批城市更新创新案例，累计实现资产增值超2亿元。

工业遗存是城市记忆的重要载体，也是产业焕新的宝贵资源。随着供热“煤改气”工程的完工，青岛有一批老供热场地面临焕新。其中，南京路262号热电厂占地面积约65亩，拟在保留工业遗址风格的前提下，打造成集时尚设计、创意生活、文体消费、微短剧创作等新兴产业于一体的商业文创主题园区；沧兴路8号后海热电厂占地面积约165亩，拟利用老旧厂房通过因地制宜的改造升级和新兴产业的导入，打造成集特色文化创意、数字创新、科技创新于一体的数字科创主题园区；银川西路19号储气调峰罐拆除后腾出约30亩土地，现已利用控规调整期将裸露土地改造为停车场对外租赁，实现短期盘活，后期将结合新能源汽车产业园片区规划进行布局；金水路307号为金泓热力厂区，“煤改气”后腾出约80亩土地，目前也已利用控规调整期启动新能源车充电设施招商，实现短期盘活。

工业遗存改造要特别注重可持续性与吸引力，要致力于打造具有重复消费能力的IP产业，提升城市形象，满足居民生活需求，增强市民和游客的获得感与幸福感。为此，青岛能源产业运营有限公司举办青岛能源“聚脉工遗·赋能焕新”招商洽谈周活动，希望通过“聚脉”挖掘历史人文与产业资源，通过“赋能”引入资金、理念与新业态，真正实现老旧场站的“焕新”再生。据了解，本次招商活动吸引了包括中建国际投资有限公司、利亚德智慧科技集团、锐锋资本（深圳）有限公司、中信证券等在内的20余家全国顶尖投资运营企业，就每宗地块项目的投资模式和运营方案开展深入探讨和前景展望，并成功与中建国际投资有限公司、中建科工集团、北京城建集团等多家国内行业头部企业现场签订战略合作框架协议，聚力城市更新，实现互利共赢。